El principal aporte de las afianzadoras a la actividad inmobiliaria es el de servir como garantía en beneficio del arrendador frente al incumplimiento del arrendatario en sus obligaciones, como cánones, cuotas de administración y servicios públicos básicos domiciliarios, entre otros.
La actividad de afianzamiento se desarrolla actualmente a nivel nacional brindando apoyo constante al sector inmobiliario, orientándose siempre hacia el crecimiento con solidez, la excelencia en el servicio prestado y la constante observancia de las normas legales. La figura de la fianza tiene alcance ilimitado y entre las partes pueden pactar el afianzamiento de cualquier tipo de obligación.
Del análisis de la figura de la fianza como garantía civil, tipificada en la ley, se concluye que todas las obligaciones civiles principales, podrán garantizarse a través de este mecanismo legal, sin necesidad de que quien ejerce la actividad de afianzamiento se vea obligado a especializarse en algún tipo de obligación específica.
Con base en lo anterior, se observa que la fianza es una garantía al contrato de arrendamiento que le otorga seguridad jurídica a la actividad comercial de las inmobiliarias, tranquilidad a los propietarios, dinamismo al mercado de los arrendamientos y formalización de dicho mercado en el cumplimiento de las normas legales vigentes relacionadas con el tema. |
